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Outil

Simulateur de plus-value immobilière

Vous revendez un bien ? Estimez ce qu'il vous restera après impôt : plus-value brute, abattements pour durée de détention, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et surtaxe éventuelle. Calcul immédiat, sans inscription.

Achat et revente

Impôt estimé sur la plus-value

10 925 €

durée de détention : 11 ans

Plus-value brute
39 500 €
Prix d'acquisition majoré
220 500 €
Abattement IR
36 %
Abattement prélèvements sociaux
9,9 %
Impôt sur le revenu (19 %)
4 803 €
Prélèvements sociaux (17,2 %)
6 121 €
Surtaxe
0 €
Plus-value nette après impôt
28 575 €

Barèmes 2026, estimation indicative. Le calcul officiel est établi par le notaire. Résidence principale exonérée, cas particuliers et réintégration des amortissements LMNP non traités ici.

Comment le simulateur calcule

La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition majoré des frais (forfait 7,5 % ou réel) et des travaux (forfait 15 % après 5 ans, ou réel).

Des abattements pour durée de détention réduisent ensuite la base, différemment pour l'impôt sur le revenu et pour les prélèvements sociaux. L'impôt sur le revenu est de 19 %, les prélèvements sociaux de 17,2 %.

Une surtaxe de 2 % à 6 % s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, avec un mécanisme de lissage.

Ce que le simulateur ne fait pas

  • Il ne traite pas la résidence principale, exonérée de plein droit.
  • Il ignore les exonérations conditionnelles (retraite, logement social, remploi…).
  • Il ne réintègre pas les amortissements déduits en LMNP (ventes depuis 2025).
  • Il ne calcule pas les moins-values reportables sur d'autres cessions.

Questions fréquentes

Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Elle correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition majoré des frais et des travaux. Ce gain est ensuite réduit des abattements pour durée de détention, puis taxé.
À partir de quand la plus-value est-elle exonérée ?
L'impôt sur le revenu est exonéré après 22 ans de détention, et les prélèvements sociaux après 30 ans. Entre-temps, un abattement annuel s'applique à partir de la 6e année.
Quels frais et travaux peut-on déduire ?
Les frais d'acquisition peuvent être retenus au réel, sur justificatifs, ou au forfait de 7,5 % du prix d'achat. Les travaux sont retenus au réel ou au forfait de 15 %, ce dernier uniquement si le bien est détenu depuis plus de 5 ans.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?
Une taxe supplémentaire de 2 % à 6 % s'applique au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Elle suscite un mécanisme de lissage pour éviter les effets de seuil.

Cet outil fournit une estimation indicative à partir des valeurs que vous saisissez. Le calcul officiel de la plus-value et de l'impôt est établi par le notaire. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé : pour votre situation, consultez un notaire ou un expert-comptable.

Pour aller plus loin

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